Alumbra × The Ocean Race Itajaí 2027 briefing inicial
Um primeiro desenho do que a Alumbra pode construir na edição de 2027: dentro do pavilhão, na cidade e antes da chegada da frota. É hipótese para discutir com o marketing, não proposta.
01 O que saiu da conversa
A conversa com a Alumbra não terminou numa cota. Terminou num jeito de participar, e este documento parte dele.
Organizamos o que ouvimos em três frentes, que servem de esqueleto para o resto do caderno. Nenhuma está fechada: cada uma tem perguntas a responder com o marketing da Alumbra antes de virar projeto.
100 m²
Área da Alumbra no pavilhão do Centro de Eventos, por onde passa a entrada principal do público a caminho da Vila.
Pavilhão → Vila
Um circuito dentro do pavilhão que conduz o visitante até a Vila da Regata. A Alumbra assina o caminho, e não só um ponto dele.
Marco Zero
Obras e estruturas que a Alumbra pode assumir diretamente, como a revitalização do Marco Zero ou as bandeiras que vestem a cidade para a edição.
As cotas e seus valores estão no plano comercial da The Ocean Race Itajaí 2027 e ficam fora deste documento.
02 O que lemos da Alumbra
A nova sede na Praia Brava foi pensada para que visitar o escritório seja parte da compra: maquetes físicas, telões interativos, vistas captadas por drone de manhã, à tarde e à noite, materiais de acabamento para tocar e um bar de relacionamento.
É exatamente o repertório que um evento de alcance internacional pede. A pergunta deste caderno é como levar essa experiência ao público que passa pela entrada da The Ocean Race, sem que ela vire mais um estande de lançamento.
Design autoral no centro da inovação, alto padrão na Praia Brava, em Itajaí, e no Balneário Perequê, em Porto Belo.
A venda passa por parceiros, como a própria Alumbra informa no site. Toda ação de público, aqui, também é uma ação para esse canal.
Segundo a Alumbra, apartamentos de 34 a 70 m² com gestão para estadia curta, ao lado do Brava Green, do Baker's Bay e do Diamond Hill.
Um manifesto que destina parte da renda dos empreendimentos à construção de moradias para famílias sem lar.
E a Alumbra já tem a frase que liga a marca à cidade: #UmMarcoNaLinhaDoTempo. Este caderno a leva ao pé da letra.
Fontes: Alumbra, site institucional e manifesto (alumbraempreendimentos.com.br, consultado em 04/11/2026) · Alumbra, “Nova sede da Alumbra transforma visita ao escritório em uma experiência imersiva”, 24/09/2026 · Exame, “Housi chega à Praia Brava com VGV de R$ 304 milhões”, 28/08/2026 · hashtag usada pela Alumbra no Instagram.
03 Quem passa pela porta
Em 2023, o Ocean Live Park recebeu 381.307 visitantes em 26 dias, segundo o Estudo de Impacto Econômico da edição. A edição de 2027 acontece de 31 de março a 18 de abril, e Itajaí volta a receber a The Ocean Race em 2031.
do público de 2023 veio de fora de Itajaí, com Balneário Camboriú, Blumenau, Florianópolis e Brusque à frente, e RS e SP entre os outros estados
tinham entre 30 e 59 anos: 28,4% de 30 a 39, 27% de 40 a 49 e 18,5% de 50 a 59
dormiram na cidade em hotel, pousada, hostel ou Airbnb. O evento move gente, mas quase não move estadia
Fonte: Eficaz Pesquisa e Tecnologia, Estudo de Impacto Econômico The Ocean Race Itajaí 2023, pp. 28 e 30. Os 73,9% e os 9,1% são somas das faixas publicadas no estudo.
+64%
foi o crescimento da participação dos millennials entre compradores de imóveis de alto padrão na América do Sul e América Latina, segundo a Sotheby's International Realty. No mundo, o avanço foi de 50%.
O que muda: a geração que chega ao alto padrão compra território e experiência, não só planta.
11
empreendimentos montaram estande no Marina Itajaí Boat Show, em julho de 2026, no mesmo público e na mesma cidade.
O que muda: estande em evento náutico virou padrão do setor. A diferença precisa estar em outro lugar.
40,2%
das hospedagens no litoral catarinense no verão de 2026 foram em imóveis alugados, contra 32,9% em hotéis e pousadas, segundo dados citados pela Exame.
O que muda: o ICONIC fala com um investidor que entende de temporada, e um evento de 19 dias é uma temporada.
Fontes: Sotheby's International Realty, citado por Porte Engenharia e Urbanismo, “Millennials e imóveis de alto padrão”, 17/10/2026 · Revista Náutica, “Boat Show de Itajaí agitou o mercado imobiliário de Santa Catarina”, 05/07/2026 · Exame, 28/08/2026 · duração da edição de 2027: organização local The Ocean Race Itajaí, de 31/03 a 18/04/2027.
04 O circuito do pavilhão
Para o público que vem a pé ou de carro, a entrada principal passa pelo pavilhão do Centro de Eventos. Todo visitante atravessa esse espaço antes de ver o primeiro barco. A proposta é transformar a travessia num percurso com começo, meio e chegada, e com a Alumbra como anfitriã.
A primeira imagem do percurso é a cidade em grande formato, com as captações aéreas que a Alumbra já usa na sede: a mesma paisagem de manhã, à tarde e à noite, do rio à Praia Brava.
Para a AlumbraO primeiro quadro que o visitante vê é a paisagem que a Alumbra vende.
O corredor vira uma linha do tempo de Itajaí: do Marco Zero ao porto, das edições de 2012, 2015, 2018 e 2023 à de 2027, até a volta em 2031. Na ponta mais recente, o novo desenho da Praia Brava.
Para a AlumbraA hashtag da marca vira o roteiro do percurso. A Alumbra aparece como a camada mais nova da história da cidade.
Um trecho para tocar: texturas, pedras, revestimentos e acabamentos dos empreendimentos, com uma maquete física em escala no centro. A obra de arte vertical vista de perto.
Para a AlumbraO argumento do alto padrão sai da imagem renderizada e vai para a mão do visitante.
O coração do circuito. Uma sala imersiva com telões interativos, maquete digital e a vista real de cada andar, como na sede, e uma área reservada para corretores atenderem com hora marcada. Dali, o visitante interessado sai com a visita à sede agendada.
Para a AlumbraA sede da Praia Brava levada à entrada da The Ocean Race, e um caminho curto entre o evento e a mesa de negociação.
A versão de evento do bar da sede: café gelado de dia, drink ao fim da tarde, para convidados, investidores, imobiliárias e corretores parceiros. Sessões fechadas nas noites de maior movimento.
Para a AlumbraRelacionamento num lugar com fila na porta, sem sair do caminho do público.
O último trecho do pavilhão abre para a Vila como uma janela: uma moldura em grande escala que enquadra o caminho até os barcos, e o ponto de foto da travessia.
Para a AlumbraA foto que o visitante tira antes de entrar na Vila leva a assinatura de quem o trouxe até ali.
As seis estações podem ser combinadas, reduzidas ou redistribuídas. O traçado final depende da planta de 2027, das rotas de fluxo e de segurança e da área efetivamente disponível no pavilhão.
05 Na cidade
Algumas entregas que a edição de 2027 precisa são obras e estruturas, o ofício da Alumbra. Em vez de pagar para que outros as façam, a Alumbra pode executá-las com o próprio nome, como parte da participação.
Revitalização e pintura do Monumento Marco Zero, na Praça Vidal Ramos, em frente à Igreja Matriz, o ponto de origem da cidade. A obra é entregue antes da chegada da frota e inaugurada como abertura da contagem regressiva, com uma placa que conta a ligação entre a fundação de Itajaí e a volta ao mundo.
Para a Alumbra#UmMarcoNaLinhaDoTempo, literal: o marco da cidade restaurado pela construtora, com data, inauguração e cobertura. Escopo e autorização a definir com o Município.
O custeio das bandeiras e estruturas que vestem Itajaí para a edição, nos acessos e nas avenidas que levam à Vila, com um trecho na Praia Brava, onde a Alumbra constrói.
Para a AlumbraPresença em escala urbana nas semanas do evento. Forma de assinatura conforme as regras de marca da The Ocean Race.
Um percurso a pé sinalizado entre o Marco Zero e a entrada principal, pelo centro histórico. O circuito do pavilhão começa, na verdade, no ponto onde a cidade começou.
Para a AlumbraLiga as duas pontas da participação, a obra na cidade e o espaço no evento, num só roteiro.
O programa de moradias que a Alumbra apoia ganha lugar na edição, seja como conteúdo da Sala Alumbra, seja como uma entrega com data dentro dos 19 dias.
Para a AlumbraO propósito que está no site chega a quem nunca o leu. Só entra se a Alumbra quiser que entre.
Localização do Marco Zero: Praça Vidal Ramos, Centro, segundo a Itajaipédia. Toda intervenção em espaço público depende de autorização do Município e, no caso do Marco Zero, das regras de proteção do patrimônio aplicáveis.
06 Antes e depois
O que acontece antes da frota decide quem vai à Sala Alumbra. O que acontece depois decide se a edição de 2027 vira venda e relação até 2031.
Um programa para as imobiliárias e os corretores que vendem Alumbra: apresentação da edição antes do evento, convites, agenda própria na Sala Alumbra e hospitalidade durante os 19 dias.
Para a AlumbraO evento vira ferramenta do canal que já vende, e o corretor chega com o cliente certo.
Uma série de conteúdo nos canais da Alumbra durante a contagem regressiva: a Praia Brava, a cidade e a volta da The Ocean Race, na linha que a Alumbra já publica sobre a região.
Para a AlumbraAssociação com a edição meses antes de o pavilhão abrir.
Os 19 dias como prova de demanda: conteúdo e encontros para investidores sobre o que um evento internacional faz com a ocupação da cidade, com o ICONIC como caso.
Para a AlumbraO argumento da estadia curta com data e plateia. Depende de não conflitar com parceiros de hospedagem do evento.
Quem passou pela Sala Alumbra em 2027, com consentimento registrado, recebe o convite para a edição de 2031. O Marco Zero segue mantido até lá.
Para a AlumbraUma base de relacionamento que não evapora quando o evento desmonta.
Itajaí, 2023 o público que atravessa o pavilhão
07 Por onde começaríamos
Uma leitura nossa, feita para ser contestada. O critério foi o que só a Alumbra faria, neste evento e nesta cidade.
Porque a entrada principal só tem um anfitrião possível. Os 100 m² viram o ponto alto de um percurso que todo visitante faz.
Porque é a única ideia em que a participação da Alumbra é uma obra, e a marca já tem a frase para contá-la.
Porque converte o público do evento no canal que efetivamente vende Alumbra, antes, durante e depois.
As demais entram como complemento, conforme o objetivo que o marketing priorizar. A cidade vestida (M2) e a série de conteúdo (T2) são as que mais conversam com essas três.
08 Como as peças se somam
A participação da Alumbra não precisa caber num único formato. Ela pode somar o que entra no evento, o que a Alumbra constrói na cidade e o que segue depois.
Como cada camada se soma à cota, e em que ritmo, é conversa comercial à parte.
Os 100 m² no pavilhão e o circuito que os conecta à entrada e à Vila.
C1–C6Entregas que a Alumbra assume diretamente, com seu nome, como parte da participação.
M1 · M2 · M3 · M4O programa com imobiliárias e corretores, o conteúdo da contagem regressiva e a base que liga as duas edições.
T1 · T2 · T3 · T409 Para desenhar juntos
Com estas respostas, o desenho deixa de ser gosto e passa a ter critério, e o briefing personalizado pode começar.
ICONIC, Brava Green, Baker's Bay, Diamond Hill ou a marca Alumbra acima de todos. Muda o conteúdo da Sala e o público que o corretor procura.
Investidor de estadia curta, segunda moradia ou moradia. E de onde ele vem: Santa Catarina, Paraná, Rio Grande do Sul, São Paulo.
Quantos parceiros, com que agenda e com que regra de atendimento dentro da Sala Alumbra.
Maquetes, telões, a maquete digital, os materiais, o bar. Reaproveitar encurta prazo e custo de produção.
O Marco Zero, as bandeiras ou outra obra que a edição precise e que tenha a cara da Alumbra.
Visitas agendadas na sede, contatos qualificados, vendas atribuídas, presença de marca. Define o desenho da Sala e o pós-evento.
O programa de moradias pode aparecer no evento ou ficar fora dele. É escolha da Alumbra.
Lançamentos, entregas de obra e aprovações internas. O evento começa em 31 de março, e a obra do Marco Zero precisa terminar antes.
10 Próximos passos
Validar as três frentes e responder às oito perguntas acima.
Tendências do alto padrão e gerações de compradores, cruzadas com o perfil do público do evento. É o que transforma este caderno num briefing personalizado.
Área e fluxo no pavilhão e uso de marca com a The Ocean Race. Marco Zero e bandeiras com o Município.
Escopo, contrapartidas, entregas na cidade e cronograma de implantação.
Num salão, a Alumbra seria mais um estande. Na The Ocean Race, pode ser o caminho até a Vila.
Este é um briefing inicial, com ideias conceituais. Espaço, implantação, investimento, contrapartidas, intervenções em espaço público e direitos de associação comercial dependem de viabilidade técnica, de aprovação da The Ocean Race e do Município de Itajaí e de definição conjunta entre as partes. Fotos e planta: acervo oficial The Ocean Race e The Ocean Race Itajaí, edição de 2023.